La memoria es un documento que debemos entregar a la ECLU cuando solicitamos nuestra licencia de actividad, que debe describir de la forma más precisa las obras y/o actividad que solicitamos.
Estos son algunos ejemplos de cosas que debemos indicar en este documento:
- Uso del edificio, si es residencial, industrial, de oficinas.
- La posición del local dentro del mismo, si es un local a pie de calle, o está en un planta.
- Horario de la actividad.
- Duración estimada de las obras proyectadas.
- Lugar de acopio de materiales así como un cálculo aproximado de los escombros generados y su destino (no existe obra sin escombro, aunque sea una actuación muy pequeña).
- Justificación del cumplimiento de la ventilación e iluminación, para ello hay que tener en cuenta el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997, http://www.eqa.org/documentos/PGOUM.pdf
- Climatización (si se trata de una instalación preexistente o una nueva, características de la misma…).
- Indicar si el local posee Agua potable, Agua Caliente Sanitaria…
- Relación del equipo electrónico/eléctrico de la actividad (ordenadores, faxes…..) y su Potencia eléctrica.
- ……….
Debido a la confusión existente sobre la documentación necesaria para tramitar una licencia, a través de nuestro blog queremos facilitar un listado de la documentación general básica exigida:
– Impreso normalizado de solicitud, facilitado por la propia ECLU.
– Proyecto (que deberá incluir la siguiente documentación)
+ Memoria, documento con la descripción de las obras.
+ Planos, del estado actual y estado reformado, planta y sección, debidamente acotados.
+ Copia de la licencia de la actividad actual o de la actividad anterior. Si no existiese la ECLU está obligada a solicitar antecedentes del local al Ayuntamiento.
+ Presupuesto de las obras e instalaciones fijas .
– Impreso de identificación Industrial de la actividad.
En caso de tratarse de un Procedimiento para la Implantación o Modificación de Actividades el proyecto deberá estar firmado por técnico competente (Arquitecto, Ingeniero, Arquitecto Técnico o Ingeniero Técnico) y de acuerdo con el nuevo Real Decreto 1000/2010 el visado por el colegio oficial correspondiente no será obligatorio salvo en los supuestos recogidos en el artículo 2 del citado Real Decreto.
De todas formas, en EQA Licencias Urbanísticas una vez se nos facilitan los datos y emplazamiento de la actividad, establecemos el procedimiento de tramitación adecuado (Implantación o Modificación de Actividades o Comunicación Previa) y realizamos un listado más detallado y preciso de la documentación requerida para su tramitación.
Dependiendo de si la actividad se encuentra recogida en el Anexo II o en el Anexo III.3 de la Ordenanza de Gestión y Control de Licencias Urbanísticas de Actividades (http://www.eclu.eu/EQA/doc/OGLUA.pdf) se seguirá un procedimiento u otro:
-Si se trata de una obra o actividad recogida en el Anexo III.3 de la Ordenanza (es decir Acondicionamientos puntuales de locales, implantación de actividades sin repercusión ambiental, publicidad exterior….), entonces debo seguir el Procedimiento de Comunicaciones Previas. (En este link puede ver un esquema: http://www.eclu.eu/comunicacionesprevias.htm )
Si la documentación entregada por el solicitante está completa y es correcta, la ECLU tiene un máximo de 15 días para emitir el certificado y el solicitante podrá iniciar las obras y ejercer la actividad una vez tenga el certificado de conformidad de la ECLU,.
– Si la actividad está recogida en el Anexo II de la OGLUA (es decir, tiene prescripciones ambientales o de seguridad y/o evacuación de ocupantes en caso de incendios) entonces debo seguir el Procedimiento de Implantación o Modificación de Actividades. (En este link puede ver un esquema: http://www.eclu.eu/modificaciondeactividades.htm )
El solicitante podrá iniciar las obras una vez tenga el certificado de conformidad de la ECLU, salvo que se trate de actividades sometidas a Evaluación Ambiental o actividades sujetas a la Ley de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas: (bares, cafeterías…..)
Esta autorización por parte de la ECLU para los procedimientos de Implantación o Modificación de Actividades tiene carácter provisional, ya que continúa el proceso de tramitación de licencia en el Ayuntamiento, que deberá resolver en el plazo máximo de un mes sobre la Licencia definitiva.
Si la documentación entregada por el solicitante está completa y es correcta, la ECLU tiene un máximo de 15 días para emitir el certificado (autorización de carácter provisional).