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Licencias Urbanisticas en Madrid

Cómputo de la potencia instalada de aparatos para la preparación de alimentos

Martes ago 2, 2016

Los locales y zonas de riesgo especial integrados en los edificios se clasifican conforme a los grados de riesgo alto, medio y bajo según los criterios que se establecen en la tabla 2.1 CTE DB-SI debiendo cumplir con las condiciones que se establecen en la tabla 2.2.

Para la determinación de la potencia instalada, sólo se considerarán los aparatos directamente destinados a la preparación de alimentos y susceptibles de provocar ignición..

Así, en la última edición del DB-SI de Junio 2016, se ha incluido un relevante comentario que indica que para el cómputo de la potencia instalada, se deben considerar los aparatos que participan directamente en la preparación de los alimentos, cuya mayor potencia supone un mayor foco de llama o de calor susceptible de provocar ignición, aunque no se encuentren en una cocina (p.e. asadores de pollos, kebab,…).

Además, no es preciso considerar los calientaplatos, frigoríficos, lavavajillas, aparatos para hielo, campanas extractoras,…

De acuerdo a la tabla 2.1 del DB-SI1 las cocinas con potencia instalada superior a 20 kW deberán considerarse local de riesgo especial.

Por último, este comentario indica que en dichas cocinas “los horno cerrados, ya sean de fábrica o de cerramiento ligero, y ya sean eléctricos o de gas, ni deben computar a efectos de determinar la potencia instalada a considerar, ni son susceptibles de ser protegidos mediante sistema de extinción automática.”

Como consecuencia de ello, a partir de ahora, este tipo de hornos no se tendrán en cuenta en el cálculo de la potencia instalada en cocinas, lo que no les exime, en función del tipo de horno (artículo 54 de la OGPMAU), de disponer de chimenea de evacuación de humos.


Memoria Ambiental de Actividades Industriales

Lunes jun 6, 2016

Aprovechamos este post para sugerir un índice para la elaboración de la Memoria Ambiental de las Actividades Industriales.

Así pues, la Memoria Ambiental constituirá un apartado específico y diferenciado dentro del proyecto técnico adjunto a la solicitud de licencia, conteniendo la siguiente información:

1. TIPO DE LICENCIA QUE SE SOLICITA
Nueva implantación, ampliación o modificación.

2. DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD
Características
Definir de forma clara y completa de qué actividad ó proyecto se trata, especificando los procesos productivos y operaciones que se realizan, materias primas y auxiliares utilizadas, energía consumida, caudales de abastecimiento de agua, así como los productos y subproductos obtenidos.
Superficie
Indicar la superficie del conjunto de la instalación y de las distintas dependencias que la conforman, señalando los usos a que se destinan.
Horario de funcionamiento
Indicar el horario de funcionamiento previsto para la actividad.
Relación de maquinaria e instalaciones
En la relación de maquinaria se incluirán todos los elementos y equipos necesarios para el desarrollo de la actividad especificando sus características técnicas.

3. CARACTERÍSTICAS DEL EMPLAZAMIENTO
- Planeamiento urbanístico aplicable
Se indicarán las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) en el ámbito de implantación de la actividad, detallando los usos permitidos y prohibidos y las condiciones de uso, teniendo en cuenta la Norma Zonal de aplicación.
- Características acústicas de la zona
Indicar el tipo de Área de Recepción Acústica del emplazamiento, según establece el artículo 15 de la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica (OPCAT).
- Características del emplazamiento y su entorno
• En Suelo Urbano
- Características del edificio en el que se ubica el local (residencial, oficinas, edificio exclusivo, etc.).
- Uso actual de todos los pisos, locales y edificios colindantes: derecha, izquierda, fondo, encima y debajo de la actividad, así como los usos del edificio situado frente al local.
- Anchura de la calle.
- Si el local no colinda con viviendas, indicar la distancia a las viviendas más próximas u otros usos sensibles (hospitales, centros educativos, etc.).
• En suelo no urbano
- Describir las características ambientales del emplazamiento y su entorno, previamente a la implantación de la actividad, señalando la distancia a las edificaciones más próximas con indicación de sus usos.

4. REPERCUSIONES AMBIENTALES
Teniendo en cuenta todas las fases del proyecto (construcción, explotación y en su caso, cese y desmantelamiento de las instalaciones), se indicarán las repercusiones ambientales derivadas de la actividad en todas sus fases, detallando los elementos causantes de las mismas y las medidas correctoras propuestas, que incluirán la prevención, reducción y sistemas de control de emisiones, vertidos y residuos, justificando el cumplimiento de la normativa ambiental aplicable en cada caso.
La documentación deberá contener, al menos, los siguientes aspectos:

4.1. RUIDOS Y VIBRACIONES
- Estudio acústico
Si se trata de una actividad potencialmente contaminante por ruido y vibraciones, se incluirá un Estudio Acústico, que deberá realizarse en 1/1 octavas entre 125 y 4.000 Hz y cuyo contenido comprenderá al menos:
a) Relación y descripción de las características de los focos emisores de ruido (maquinaria, instalaciones, tráfico inducido, operaciones de carga y descarga, etc.) y nivel de emisión global previsible en la actividad expresado en dBA
b) Cálculo de los niveles sonoros globales transmitidos (LAeq.5s expresado en dBA) al exterior y locales colindantes, antes de aplicar medidas de insonorización, y el aislamiento existente partiendo de los espesores y materiales que conforman los paramentos del local.
c) Cálculo de los aislamientos supletorios globales necesarios en todos los paramentos, tanto simples como mixtos con huecos (puertas, ventanas, etc.).
d) Niveles de presión sonora resultante (LAeq.5s ) y adecuación a la normativa acústica vigente, de forma que se garantice el cumplimiento de los límites establecidos en los artículos 15 y 16 de la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica (OPCAT).
e) Medidas correctoras propuestas, justificativas de los aislamientos suplementarios necesarios, que eviten la transmisión de ruidos, tales como falsos techos, suelos flotantes, silenciadores acústicos, apantallamientos, etc., con indicación de las características acústicas de los materiales.
f) Las medidas de insonorización deberán reflejarse en los planos citados en el apartado 5.4.
g) Presupuesto de la insonorización proyectada.
- VibracionesSistemas de anclajes y sistemas antivibratorios de maquinaria y elementos constructivos que den cumplimiento a lo establecido en el artículo 17 de la OPCAT.
Las características de los elementos antivibratorios propuestos deberán reflejarse en los planos citados en el apartado 5.4.c.

4.2. EMISIONES DE GASES, HUMOS, POLVOS, VAPORES, OLORES, AIRE ENRARECIDO Y CALIENTE
- Relación y descripción de las características de todos los focos emisores, incluyendo las instalaciones de climatización y ventilación. Para cada uno de los focos se indicará:
a) Función prevista y tipo de equipo.
b) Potencia.
c) Composición de los gases emitidos y caudal evacuado en m3/seg.
d) Ubicación, conductos y salidas al exterior que deberán reflejarse, con las debidas acotaciones, en los planos previstos en los apartados 5.2 y 5.3.
- Medidas correctoras, técnicas de reducción y sistemas de control de las emisiones gaseosas.
- Justificación del cumplimiento de la Ordenanza General de Protección del Medio Ambiente Urbano (OGPMAU), Libro I modificado, y de la normativa vigente de contaminación atmosférica.

4.3. VERTIDOS LÍQUIDOS
- Señalar la cantidad, composición y destino final de los vertidos líquidos generados por la actividad, indicando las medidas correctoras previstas, técnicas de reducción y sistemas de control de los mismos.
- Si la instalación vierte al Sistema Integral de Saneamiento, los efluentes líquidos generados deberán adaptarse a lo establecido en la Ley 10/1993, de 26 de Octubre, sobre vertidos líquidos industriales al sistema integral de saneamiento. El titular de la actividad deberá cumplimentar en el Ayuntamiento de Madrid (Área de Medio Ambiente, Departamento de Alcantarillado) el impreso de Identificación Industrial y, en su caso, la solicitud de autorización de vertido.
- Si los vertidos se realizan a suelos o cursos de agua, el titular de la actividad deberá presentar la correspondiente solicitud de vertido en la Confederación Hidrográfica del Tajo.

4.4. CONTAMINACIÓN DE SUELOS
- Para las actividades incluidas en el Anexo I del R.D. 9/2005 de 14 de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración de suelos contaminados, el titular deberá presentar en el órgano competente de la Comunidad Autónoma de Madrid. un informe preliminar de situación, que permita la caracterización de las condiciones iniciales del suelo. En cumplimiento de esta normativa se controlará, por parte del titular, de forma periódica la ausencia de contaminación de los suelos y la protección de las aguas subterráneas.
- El titular detallará además, las medidas correctoras y protectoras propuestas.

4.5. RESIDUOS
- Señalar los tipos, cantidad y composición de los residuos generados por la actividad, indicando las técnicas de reducción, sistemas de almacenamiento temporal, formas de gestión y destino final de los mismos, garantizando el cumplimiento de la normativa vigente en materia de residuos.
- Si la actividad es productora de residuos tóxicos o peligrosos, el titular deberá realizar el trámite de comunicación previa ante el órgano competente de la Comunidad de Madrid.

4.6. OTRAS REPERCUSIONES AMBIENTALES
Aportar información sobre cualquier otra repercusión ambiental relevante y las medidas correctoras previstas: operaciones de carga y descarga, alteración del tráfico, transporte de materiales, contaminación térmica, radiaciones ionizantes, etc.

5. PLANOS
5.1. PLANO PARCELARIO
A escala 1:1000 ó 1:2000 indicando la situación de la actividad y su entorno inmediato en un radio de 100 m
5.2. PLANO DE PLANTA DEL LOCAL
En él se indicará la ubicación de todos los elementos de la actividad incluidos los elementos perturbadores, la ubicación y conductos de las instalaciones, así como los paramentos insonorizados.
5.3. PLANOS DE CUBIERTA Y FACHADA
En los mismos se señalarán las salidas previstas para la evacuación de aire, humos y gases, procedentes del funcionamiento de la actividad y acondicionamiento del local, acotadas en relación con la calzada y con otros huecos de la edificación propia o colindante.
5.4. PLANOS DE DETALLE DE MEDIDAS CORRECTORAS DE RUIDOS Y VIBRACIONES
a) Se detallará la conformación de los paramentos del local con los aislamientos acústicos proyectados, indicando:
• Especificación de materiales.
• Sistemas constructivos.
• Apoyos.
• Encuentros.
b) Apantallamientos y silenciadores acústicos.
c) Anclaje de elementos (elementos antivibratorios, bancadas, etc.).
5.5. OTROS PLANOS Cuantos otros planos sean precisos para definir claramente las características de la actividad y de su entorno.


Aseos en establecimientos situados centros comerciales

Martes may 10, 2016

Una de las grandes dudas que surgen al realizar una implantación de actividad en un centro comercial es la necesidad de instalar servicios higiénicos tanto para el público como para el personal.

El Acuerdo de 28 de mayo de2014 del pleno del Ayuntamiento de Madrid aprobó la Ordenanza de protección del la salubridad pública en la ciudad de Madrid que establece que en los establecimientos de elaboración, venta y servicio de alimentos y/o bebidas establece en su Libro II, Titulo I, artículo 19 que dichos locales contarán con servicios higiénicos para personal y servicio higiénicos de uso público, cuando proceda.

Así todos los establecimientos regulados en dicho Libro dispondrán de servicios higiénicos de personal de uso exclusivo, exceptuándose los bares especiales y bares que solo sirven para su consumo bebidas y productos como frutos secos, patatas, conservas, productos de aperitivo y similares, que podrán ser de uso compartido con los servicios de uso público y podrán ser de uso compartido para los establecimientos integrados en el centro comercial.

Para el resto de establecimientos (elaboración, venta y servicio de alimentos y/o bebidas) se estará a lo dispuesto en el art. 25. 3 de la misma Ordenanza, que establece que deberán contar con aseos de personal pero podrán instalarse en las zonas comunes del centro comercial, siempre y cuando estén ubicados en la misma planta.

Respecto a los servicios higiénicos de uso público, todos los establecimientos regulados en dicho libro contarán con aseos de uso público, a excepción de los establecimiento del comercio minorista de la alimentación con superficie de venta inferior a 750 metros cuadrados (siempre y cuando no dispongan de barra de degustación). Dichos aseos podrán ser comunes para todos los establecimientos integrados en el centro comercial, siempre y cuando cumplan con las disposiciones previstas en el art. 26 de la Ordenanza.

Por último, debemos recordar que los comercios no alimentarios sólo precisarán aseos de personal (no necesitan aseos de público) y éstos podrán ser los comunes del centro comercial.


Procedimiento de tramitación para tiendas de mascotas

Lunes feb 22, 2016

Para la tramitación de licencias de actividad en tiendas de mascotas puede surgir la duda de si el procedimiento de tramitación adecuado es el de declaración responsable o si, por el contrario, dichos establecimientos estarían incluidos dentro del epígrafe 19 del Anexo V de la Ley 2/2002 de Evaluación Ambiental de la Comunidad de Madrid y, por tanto, habría que tramitarlos mediante el procedimiento de licencia por estar sometida a un procedimiento de control medioambiental.

Teniendo en cuenta que las tiendas de mascotas se encuentran dentro del epígrafe 659.7 del IAE (comercio al por menor de semillas, abonos, flores y plantas y pequeños animales) que recoge la Ley 2/2012 de Dinamización de la actividad comercial en la Comunidad de Madrid, el procedimiento de tramitación en principio sería el de declaración responsable.

Dicha Ley además establece, en su Disposición Adicional Primera que sólo deberán someterse a procedimiento de evaluación ambiental los proyectos previstos en la legislación estatal básica de aplicación (que ahora mismo es la Ley 21/2013 de evaluación ambiental). Al no estar las tiendas de mascotas en dicha Ley 21/2013, no se someterían a ningún procedimiento ambiental.

Por todo ello, en principio la tramitación de licencias para tiendas de mascotas (entendiendo por ellas las de pequeños animales que conviven en la domesticidad del hogar) podría ser el de declaración responsable (el procedimiento final de tramitación, como suele pasar siempre, dependerá del resto de condicionantes del local y actividad en concreto, por lo que cada caso habrá que estudiarlo de forma independiente).


Barras de degustación

Lunes oct 19, 2015

Tras la aprobación de la Ordenanza de dinamización de actividades comerciales de 28 de mayo de 2014 tras su publicación en el BOAM de 9 de junio de 2014, la Ordenanza de Comercio Minorista de la Alimentación (OCMA) quedó derogada a excepción del artículo 40.

Dicho artículo, dedicado a las condiciones de las barras de degustación, pasó entonces a ser el artículo único de la mencionada Ordenanza, con un texto ligeramente modificado respecto al existente hasta el momento.

Así, el apartado 1 que define las actividades que podrán disponer de barra de degustación (pastelería, repostería y confitería, churrería y heladería) quedaba redactado de forma que no se exige disponer de obrador para poder contar con barra de degustación (hecho que hasta la modificación de la OCMA era requisito imprescindible para poder contar con barra de degustación).

Por último, y a tenor de las barras de degustación, será interesante también tener en cuenta que para el caso de establecimientos de comercio minorista de la alimentación ubicados en mercados municipales podrán contar con actividades de degustación independientemente de los productos alimentarios que se comercialicen según se establece en la Ordenanza de Mercados Municipales.


Unidades condensadoras en el interior de locales

Miércoles sep 9, 2015

Cuando en un local se pretende disponer de instalación de aire acondicionado en numerosas ocasiones surge la duda de si sería viable instalar las unidades condensadoras en el interior de los mismos.

Como norma general, las unidades condensadoras deberán estar situadas en el espacio exterior (con rejilla a fachada, en cubierta, etc) y de  forma que se respeten las medidas de separación mínima a huecos, dependiendo del caudal evacuado al exterior, que establece el artículo 32 de la Ordenanza General de Protección del Medio Ambiente Urbano (OGPMAU).

Además de lo que establece la normativa, para la ubicación de las unidades exteriores de aire acondicionado siempre debe tenerse en cuenta que evacúan aire caliente al exterior, las necesidades para el correcto funcionamiento de las mismas, las condiciones térmicas y la presencia de personas en el interior de los locales donde se llevan a cabo las actividades.

Por tanto, cualquier otra ubicación distinta a las inicialmente establecidas, y para cada caso en concreto, deberá ser objeto de una consulta urbanística especial donde técnicamente se justifique la solución alternativa propuesta.


Locales de Apuestas

Miércoles jul 1, 2015

Una duda que suele plantearse al tramitar las licencias de actividad es en que uso se encuadran los locales de apuestas.

Según establece la Consulta Urbanística 88/2009 del Ayuntamiento de Madrid <<Conforme al criterio establecido por el Área de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas de la Dirección General de Seguridad e Interior, los locales de apuestas, incluso con una zona de hostelería, regulados por el Decreto 106/2006, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Apuestas en la Comunidad de Madrid, no se encuentran sometidas al régimen jurídico de la Ley 17/1997, de 4 de julio, de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas, por lo que no tienen la consideración de espectáculo público o actividad recreativa.>

La clave para calificar una actividad como uso de servicios terciarios en la clase recreativa es que tanto el local como la actividad que se desarrolla deban cumplir los requisitos establecidos en la LEPAR,  especialmente, en el Catálogo de Espectáculos Públicos, Actividades Recreativas, Establecimientos, Locales e Instalaciones de la Comunidad de Madrid.

Así pues, los locales de apuestas, incluso con una zona de hostelería, regulados por el Decreto 106/2006, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Apuestas en la Comunidad de Madrid, se calificarán urbanísticamente como uso de servicios terciarios en su clase de otros servicios terciarios.

Además, cabe destacar que las zonas de hostelería anejas a los espacios de apuestas estarán destinados únicamente a los usuarios de dichos locales, por lo que no podrán tener acceso directo desde la vía pública.

 


Establecimientos catalogados

Lunes jun 1, 2015

Según el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, el Catálogo de Establecimientos Comerciales se constituye como complemento específico para la protección de organizaciones arquitectónicas diferenciadas dentro de los edificios protegidos, normalmente destinadas a locales comerciales, de ocio, o análogos, dándoles su propio carácter y ayudando a su singularización dentro de la trama urbana.

Los establecimientos catalogados, atendiendo a las cualidades a proteger, se dividen en tres niveles de protección, a saber:

Nivel 1: Para aquellos establecimientos de gran valor en los que se pretende la conservación integral de su organización arquitectónica en sus características espaciales, volumétricas y decorativas, tanto en acabados como materiales, a no ser que hayan sido transformadas sus características originales en cuyo caso deberán recuperarse.

Nivel 2: Reservado para aquellos establecimientos de valor, en los que se protegen los elementos y características que los singularizan, en orden mas a su concepción o diseño que a sus materiales y acabados.

Nivel 3: Para aquellos establecimientos que tienen un valor ambiental y de interés para el entendimiento de la historia de la ciudad y de sus características ornamentales y tipológicas, en orden a su tratamiento externo.

En caso de pretender la implantación de una actividad y obras de acondicionamiento aparejadas en uno de esto locales, es primordial informarse de la catalogación del establecimiento ya que ésta determinará el procedimiento de tramitación para desarrollar su actividad.

Si atendemos a la vigente Ordenanza para la apertura de Actividades Económicas en la Ciudad de Madrid, aquellas intervenciones que afecten a establecimientos catalogados dentro del nivel de máxima protección en el planeamiento urbanístico aplicable – es decir establecimientos con nivel 1 de catalogación – corresponde que se tramiten por el denominado procedimiento de “Licencia” y no por el procedimiento de “Declaración Responsable”. Esta distinción entre procedimientos es reseñable, ya que en el supuesto de Licencia se deberá esperar a tener resolución notificada de esa licencia por parte de la Administración, para poder iniciar las obras y posteriormente comenzar la actividad.

Como excepción a esta regla se aplica la salvedad de aquellos locales en los que se viniera desarrollando bajo autorización alguna actividad de la recogidas dentro del ámbito de aplicación del a Declaración Responsable – nos referimos a actividades comerciales y de oficinas principalmente – siempre y cuando conste que no se afecta a los elementos protegidos.


Puntos de suministro de combustible en ciudad

Lunes may 4, 2015

Viabilidad urbanística

En aplicación del art. 40 del RD 4/2013 de Medidas de Apoyo al Emprendedor se modifica el art. 3 del RD 6/2000 de Medidas Urgentes de Intensificación de la Competencia, se admite que se podrán incorporar como equipamiento de la zona industrial  – como pueda ser, entre otros, el caso NZ. Nº 9 del PGOUM – instalaciones de suministro de combustible a vehículos. De esta manera se amplía la posibilidad de implantar este tipo de instalaciones, más allá de las zonas de dotación específica recogidas en el planeamiento municipal.

Como punto de partida debe atenderse a la parcela mínima que se fije en el planeamiento para el ámbito, en coordinación con la parcelación mínima (350 m2) fijada en el PEISCV (Plan Especial de Instalaciones de Suministro de Combustible a Vehículos)

Prescripciones técnicas

En general se señala que las unidades de suministro en parcela cumplirán las condiciones establecidas para las estaciones de servicio referidas en el PEISCV que se adjunta.

En particular se atenderá a las condiciones del art. 36, siendo reseñables también los siguientes artículos para el diseño de la instalación:

-       La zona de carga y descarga de camión de suministro (min. 16 x 5 m), dicha zona no debe impedir la circulación en la instalación. art. 27.

-       Dotación de plazas de aparcamiento exigidas en el art. 25.

-       La actividad tendrá aseos de público y de personal. art. 26.

-       Distancias obligadas a guardar de los depósitos / surtidores a edificaciones propias y de terceros colindantes. art. 24.

-       El hito comercial identificativo en espacio libre de parcela –banda de 3 m interiores con respecto a la alineación oficial – será de altura 1/2 de la altura del edificio (o sus marquesinas) con un máximo de doce metros. (Ordenanza de Publicidad Exterior).

-       Las instalaciones de lavado de vehículos no son admitidas como uso complementario de las unidades de suministro  (art. 47 PEISCV), por tanto desarrollar la actividad de lavado supone contar con una licencia y parcela separada para cada uso (lavado / suministro). Esta condición no es exigida en las Estaciones de Servicio. art. 41.1.

Debe atenderse también a las Instrucciones Técnicas de rango estatal, destacando ITC MI – IP -04, para almacenamiento de combustibles.

Además existen numerosas normas UNE que establecen prescripciones sobre las condiciones constructivas y de diseño de los depósitos, bocas de llenado, ventilación, etc.

Documentación

El procedimiento de tramitación correspondiente es el de licencia, por lo que además de la documentación tipo exigida por el tipo de procedimiento, se deberá contar con la siguiente:

-       Proyecto suscrito por técnico competente habilitado.

-       Memoria ambiental para recabar informe favorable de Impacto Ambiental.

-       Actividades industriales a las que sea de aplicación el art. 7 LVLICM.: Copia de la Identificación Industrial registrada en el Ayuntamiento.

-       Todas las obras de nueva planta o actuaciones que impliquen la ejecución de una nueva acometida a la red de saneamiento (Art. 49.4 OGUA) presentarán un Anejo de Saneamiento junto con la Memoria del Proyecto, que contendrá a su vez:

o   Situación en planta de la conexión entre el edificio y la red de saneamiento municipal.

o   Características de la red municipal (sección, profundidad, visitable o tubular).

o   Perfil longitudinal de la conducción, entre el pozo de cabecera (en el interior del solar) y la red pública, indicando la pendiente y la altura de vertido respecto a la solera del conducto receptor.

o   Material a emplear para la acometida y sección de la misma.

o   Tipo de acometida, en zanja o en mina, según su profundidad, especificando las dimensiones de la galería si fuera necesaria.

 

Adicionalmente será necesario completar los trámites de alta de la instalación ante la D.G. de Industria una vez se obtenga la Licencia municipal


Dependencias fuera de locales

Miércoles mar 4, 2015

Muchas son las consultas que nos formulan los interesados sobre si una actividad puede tener dependencias fuera del propio local, ya sea en otro local o en zonas comunes de un edificio.

En este sentido se pronuncia una Consulta del Ayuntamiento de Madrid de 2005 que indica que en base a lo establecido en el art. 6.7.4-2 del PGOUM de 1997 <<se entiende local como el conjunto de piezas contiguas en el espacio e intercomunicadas, dedicadas al desarrollo o ejercicio de una misma actividad Por otra parte, los artículos 6.8.3 y 6.8.8. de las NN.UU contemplan los servicios higiénicos como una dotación obligatoria para los locales en que se desarrolle un uso o actividad, con las características y número que exija la normativa sectorial aplicable.

Así pues, el Real Decreto 486/1997, de 14 de abril, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo, aplicable por remisión del art. 7.1.2-4 de las NN.UU del PGOUM, establece en el punto 6º del Anexo V que los lugares de trabajo dispondrán de retretes, dotados de lavabos, situados en las proximidades de los puestos de trabajo.

Asimismo, como menciona el Distrito, el art. 7.1.7-b de la NBE CPI-96 exige que en los establecimientos de uso comercial contenidos en edificios de otros usos, los recorridos de evacuación serán independientes y estarán separados del resto del edificio mediante elementos constructivos con una resistencia al fuego al menos igual a la exigida a los elementos que delimitan al establecimiento.

De todo lo expuesto anteriormente se concluye que no es posible admitir aseos de personal o almacenes que se ubiquen en dependencias que no colinden con el local o que estén comunicadas atravesando elementos comunes de la finca, excepto en el caso de los aseos agrupados, admitidos en el art. 6.8.8-2.d con las matizaciones en la consulta 12/2003 del Servicio de Sanidad y Consumo del Área de Coordinación Territorial Con independencia de lo anterior hay que aclarar que por almacén puede también entenderse, excepto que la normativa sectorial aplicable a la actividad exija características específicas y/o superficies mínimas, como son por ejemplo la Ordenanza de de Protección de la Salubridad en la ciudad de Madrid.

También será admisible que un local que colinde con otro destinado a la actividad de almacén utilice parte del mismo, siempre como complemento del almacén que obligatoriamente deba disponer en el interior del local de acuerdo con la normativa de aplicación, ya que no existe inconveniente en intercomunicar dos locales destinados a distintas actividades, con las medidas de seguridad de protección contra incendios adecuadas, en virtud del apartado 3º del nº 188 de la Comisión de Seguimiento del Plan General, adoptado en sesión celebrada el 26 de julio de 2001 (B.A.M de 24 de enero de 2002).

Por último, cabe destacar que el art. 25. 3 de la nueva Ordenanza de Protección de la Salubridad Pública en la Ciudad de Madrid establece que los servicios higiénicos y vestuarios del personal manipulador de alimentos en comercio agrupado se instalarán en cada local, excepto en Mercados Municipales y establecimientos agrupados de similares características, en los que se disponga de mostrador sin sala de ventas, que podrán ser de uso compartido para los establecimientos integrados en el mismo.